问：

  根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，契税有减收政策。

  对于购买的住房是否属于家庭唯一住房或第二套住房，其认定的时间节点，是以实际缴纳契税时进行认定，还是以办理住房买卖网签合同时进行认定？

  答：

  根据《中华人民共和国契税法》第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

  《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》：

  一、关于住房交易契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

  二、本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。