“年迈”大楼浑身是“病”，“滴水成河”“无痛”续筹 2024-01-04
双阳综合大楼是一幢建造于90年代初期的独幢大楼，总面积14317平方米，总计134户。经过近几年对大楼屋顶、电梯等公共设施的维修、更新、改造，大楼的维修资金已低于30%的续筹警戒线，续筹工作迫在眉睫。
面对续筹压力，双阳综合大楼小区业委会听取街道城建中心的指导意见，以“蓄水”的方式化解维修资金续筹难题，确保房屋“养老金”不断流，形成维修资金长效补充机制，既保证居民日常经济生活不受影响，又能“无痛”解决维修资金的续筹工作，保障大楼正常运作，一举两得。
续筹工作启动初期，无论是一次性续筹到50%的方式亦或者是分期的续筹方式，都是一笔不小的金额，多数居民觉得经济负担太重，难以接受，续筹工作举步维艰。为此，街道城建中心积极指导，业委会、居委会、物业服务企业“三驾马车”共同发力，协同商讨续筹方案。经过多方集思广益，并结合大楼的实际情况，最终小区业委会听取城建中心的指导意见，采用与物业费一并收取的方式，按每平方米0.2元/月的续筹标准开展日常筹集，通过细水长流的方式“无痛”续筹维修资金。 续筹工作的推进，须根据相关法律法规规定，向业主做好宣传、答疑、解释等咨询服务工作。因此，大楼业委会组织业主召开答疑会，与业主面对面交流答疑，为居民进行方案讲解，解决业主的疑问，并就“滴水成河”的续筹方式开展全体业主意见征询，最终此方案通过了全体业主的同意，于2021年1月1日起正式开展。 在整个续筹工作过程中，城建中心协同物业服务企业及业委会，持续加大续筹政策的宣传力度，结合业主、小区实际情况，精准施策、对症下药地化解续筹难题。截至2023年12月，续筹方案已初见成效，续筹金额10万余元，维修资金余额比例也上升到16.7%。日积跬步，小区的维修资金日增月长，总会“满血复活”。 住宅专项维修资金是房屋的“养老金”，续筹工作任重道远。接下来，双阳综合大楼小区业委会仍将稳步推进续筹工作，保障小区正常运作，让居民不仅“住有所居”，更加“住有宜居”。