办理结果：解决采纳

                                                                                                           主动公开

杨浦区住房保障和房屋管理局

杨房管（2024）9号

对区第十七届人大第五次会议

第A-092号代表建议的答复

李斌等代表：

你们提出的A-092号“房屋维修资金续筹中的问题和建议”的代表建议收悉，非常感谢你们对维修资金管理工作的关心和支持，现将办理情况答复如下：

随着时间的推移，本区一些老式售后公房小区和部分商品房小区面临维修基金不足的现状。你们针对维修资金续筹提出的三点建议切合实际、有针对性、操作性强。为此，我局将进一步深化和落实相关工作：

一、开展专题培训，加强指导监督

定期对业主委员会、街道、物业企业开展维修资金续筹、使用、公共收益管理等政策法规专题培训。在启动续筹程序的小区，指导街道协调业委会、物业、居委会，充分发挥“三驾马车”的作用，规范续筹流程。通过开展现场咨询等形式，讲清、讲透再次筹集的意义；针对个别不理解、不支持续筹的业主，业委会、居委干部、楼组长等上门做工作，促使续筹工作有序推进。此外，积极探索居委会代为履职、维修资金政府代管、公共收益直接入账、电梯维修综合保险等项目试点。

二、强化对维修资金的催缴，探索日常续筹模式

对不配合续筹的业主，除了在房屋交易网签环节设置维修资金补交提示程序，同时业委会应积极催缴，拒不缴纳的，可向法院提起诉讼。法院在审理中，将坚持繁简分流、简案快审、提速增效的原则，缩短解纷时间，同步开展诉源治理，与居委会、业委会、物业形成合力，共同做好业主释法明理工作，争取“审理一案，治理一片”。此外，探索建立业主“持续、小额”方式缴交日常专项维修资金模式，既减轻业主负担，又解决了专项维修资金续缴难问题。

三、加大监管力度，强化维修资金全过程管理

在日常维修资金监管工作中，加大监督力度，严格三审制度（系统支取流程中关联工程审价；银行程序审核；换届、年度审计），规范使用流程。利用网上监管手段，建立风险预警机制，对可能出现的问题提前采取防范措施。对于大数据排查的疑似违规工程信息，会同街道及时核查。指导督促街道对小区日常维修资金使用、公共收益入账等进行监管核查，对违规使用维修资金、公共收益的行为，实施约谈、整改、诚信计分等惩戒措施。指导督促物业、业委会定期公布维修资金账目报表和完成小区公共收益补充维修资金，切实保障业主权益。

最后，再次感谢你们对房屋维修基金管理工作的关心和提出的宝贵建议，希望你们今后继续对我们的工作予以关注、监督和帮助。

                                                             杨浦区住房保障和房屋管理局

                                                                          2024年4月1日

                                       承办单位地址：长岭路115号           邮政编码：200093

                                       承办人姓名：王艳萍                  联系电话：65137267