杨房地[2004]79号
通　　知

各房地办事处、各物业管理企业、各业主委员会：

　　为贯彻落实《物业管理条例》、《上海市居住物业管理条例》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》等文件的相关规定，使业主充分了解本区域内维修资金的交纳、使用和结存情况，根据业主委员会或者其委托的物业管理企业应当每半年将维修资金帐目向全体业主公布的要求，现就如何做好我区房屋维修资金帐目布工作，通知如下。请遵照执行。

公布要求：

1.2004年帐目公布在5月1日和10月1日前根据《房屋维修资金帐目公布办法（试行）》在小区内公布《房屋维修资金支取汇总表》。从2005年起每年3月1日和9月1日前公布。

2.各单位自行将公布情况拍照（统一为4寸）存档，于2004年10月1日前交所属房地办事处备案。

3.具体公布办法见附件1和附表1、附表2。

4.对违反本通知的物业管理企业，将依据《物业管理条例》和《上海市居住物业小区经理管理暂行办法》，对小区经理进行扣分处理；情节严重的，降低或取消物业管理企业资质等级。

5.本办法为区内试行，市房地局颁布维修资金帐目公布办法后，以市房地局为标准。本办法解释权为杨浦区房地局物业管理科，自公布之日起施行。

附件1:房屋维修资金帐目公布办法（试行）
附表1：小区房屋维修资金收支汇总表（商品房样本）
附表2：小区房屋维修资金收支帐目公布表（售后公房样本）

杨浦区房屋土地管理局
　　　　　　　　　　　　 　　 二○○四年三月二十日

主题词：维修资金 帐目公布 通知
杨浦区房屋土地管理局办公室 2004年3月23日
（共印300份）

附件1:
房屋维修资金帐目公布办法（试行）

　 　　 总　则

　　为规范本区维修资金的帐目公布，根据《物业管理条例》、《上海市居住物业管理条例》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》等有关规定，制定本办法。

　　维修资金公布分商品房维修资金和售后公房三项维修资金两类。拆私还私维修资金、使用权转产权维修资金归为商品房维修资金类；有限产权接轨维修资金归为售后公房三项维修资金类。

　　对于商品房维修资金和售后公房三项维修资金兼有的业委会，根据小区的立项性质，确定帐目公布的规范标准。　

商品房

一、帐目结构
房屋维修资金帐目公布以业委会为单位。按户列帐，每个门牌幢设一个公共户，业委会设一个业委会公共户。

二、商品房维修资金收支项目分类和收益记存、费用分摊方法

1、商品房维修资金收支项目分五大类。
日常收益:主要指公共部位、共用部位的经营收益，如停车费收益、广告牌收益等。
资金增加:主要指维修资金分户金额的增加，如维修资金本金的交纳，本金的利息及本金增值收入。
资金减少:主要指维修资金分户金额的非费用分摊减少，如维修资金本金的退还、灭失及用于增值的资金暂时性减少。
业委会活动经费。
日常维修更新、大修和专项维修更新费用。

2、商品房维修资金收益记存、费用分摊方法
小区公共部位收益计入业委会公共户，自然幢、门牌幢共用部位收益计入门牌幢公共户，开发单位、购房人交纳的维修资金本金及利息计入各分户。
业委会活动经费、小区公共部位日常维修更新费用、小区公共部位大修专项维修更新费用在全业委会范围内进行分摊。自然幢及门牌幢共用部位日常维修更新费用、自然幢及门牌幢大修专项维修更新费用在相应门牌幢范围内进行分摊。商品房维修资金按先公共户资金再分户资金的顺序分摊使用。

三、商品房维修资金帐目公布表编制说明
商品房维修资金帐目公布表由维修资金帐户收益、支取及对帐单组成。
1、列示维修资金帐户期初总额、收入总额、支出总额和帐户期末余额。
2、将所有在小区范围进行分摊的维修资金收支，按月份分日常收益、资金增加、资金减少、活动经费和维修五类科目公布。

四 、商品房维修资金帐目公布表生成和公布方式
房屋维修资金帐目公布表由业主委员会或者其委托的物业管理企业编制，每半年公布一次。
在小区管理处、小区公示栏内张贴。业主分户的余额对帐单由专户银行寄送。

五、以商品房立项的小区中售后房三项维修资金帐目的公布
以商品房立项的小区，维修资金的管理使用以《上海市商品住宅维修基金管理办法》为依据，帐目公布按照商品房维修资金帐目公布规范。

售后房

一、售后房三项维修基金帐目结构
售后房三项维修基金分街坊基金、房屋维修基金、电梯水泵大修基金（有电梯房屋有）三部分，由市公积金中心统一监管、增值。

二、售后房三项维修基金费用分摊方法
在分摊使用三项维修基金前，首先应确定管辖范围内售后房的比例，将维修项目总费用按售后房比例折算出三项维修基金应分摊金额。有新出售的公房，应及时到建设银行新增开户，并及时调整基金分摊中的售后房比例。
街坊基金：街坊基金用于全业委会范围的小修养护、中大修、绿化养护和小区照明电费四类支出。分摊方法是全业委会分摊。
房屋维修基金：房屋维修基金用于房屋的小修养护，中大修，水泵检修、报修、抢修、电费，楼道灯照明，信报箱分摊八类支出。分摊方法是门牌幢分摊。
电梯水泵大修基金：电梯水泵大修基金用于房屋电梯、水泵的大修。分摊方法是门牌幢分摊。

三、售后房小区公共收益的处理方法

由于售后房三项维修基金无法计入收益，因此售后房小区的公共收益在扣除管理成本后，由物业公司代管。
四、售后房三项维修基金帐目公布表编制说明
1、列示维修资金帐户期初总额、收入总额、支出总额和帐户期末余额。
2、确定管辖范围内售后房的比例，将维修项目总费用按售后房比例折算出三项维修基金应分摊金额。

五、售后房三项维修基金帐目表生成和公布方式
售后房三项维修基金帐目公布表由业主委员会或其委托的物业管理企业每半年公布一次。
在小区管理处、小区公示栏内张贴三项维修基金帐目表。
业主分户的余额对帐单由专户银行寄送。

六、以职工住宅立项的小区中商品房维修基金帐目公布方式
以职工住宅立项的小区，在分摊使用售后房三项维修资金前，确定售后房面积比例时，同时确定商品房面积比例，根据此比例折算每笔费用支出中商品房维修资金应承担的额度，到商品房维修资金帐户支取资金。帐目公布按照售后房三项维修资金帐目公布规范。

注：此附表1、附表2是房屋维修资金帐目公布的汇总表，各业委会或其委托的物业管理企业需将该区域内维修资金的使用情况明细帐一式叁份，分别盖物业公司公章、业主委员会公章和业主委员会主任签章，存留在物业公司、业主委员会和小区管理处，以方便有疑义的业主查询。