杨浦区民政局：

你单位《关于申请杨浦区社会福利院第一分院新建工程进行初步设计批复的函》及由上海经纬建筑规划设计研究院有限公司的初步设计方案收悉。经研究，批复如下：

一、建设内容与规模

本项目位于杨浦区平凉街道01C4-01街坊地块内，西至怀德路、北至霍山路、东、南面与江浦路745弄居民住宅相邻。规划用地性质为其他公共设施用地。项目主要内容：新建1栋地上6层（局部7层）建筑及辅助用房、地下泵站等设施，用于设置约212张床位数的养老院。建设用地面积2921.9平方米，总建筑面积7413平方米，其中：地上7304平方米，地下109平方米。

二、总体

1、原则同意初步设计。

2、基地在西侧怀德路设置一个车行出入口，主要满足日常人员车辆出入、在北侧霍山路设置一个消防应急出入口；沿霍山路设置人行出入口，与建筑内医疗康复、餐厅、门厅连通。其他交通意见应按交区交警意见落实。

3、地块内共设计配置29个机动车停车位。沿着7米宽车行道路布置两层的机械式立体停车库（停车位23个）；4个无障碍停车位（其中3个电动汽车停车位）；以及两个平行式普通停车位；无地下停车；非机动车停车位21个。

4、按照《上海市绿色建筑三年行动计划》，该项目应按绿色建筑一星级或以上标准建造并取得绿色建筑一星级评价（绿色建筑评价分为设计评价和运行评价）。设计安装的太阳能热水系统及辅助空气源热泵，建议在后续施工图设计中深化，实现可再生能源的建筑一体化应用。落实绿色建筑专篇设计内容，安装能耗分项计量装置并与区级分平台联网。

5、本项目处于霍山排水系统（合流制），怀德路管网未达标，项目地块内应雨、污分流，雨水经雨水收集后，排入市政道路管网；建筑物内排水经污水管网收集后，通过具有格栅装置专用检测井，汇入地块内雨水管道总出门井后排入市政道路管网。

6、本项目周边多为居民住宅小区，情况较为复杂，建议做好社会稳定风险评估，项目维稳措施及施工期间加强现场文明施工管理。

三、单体

1、本工程结构抗震按设防烈度7度、建筑抗震设防分类为重点设防类、主楼乙级、其余丙类、IV类场地设计，抗震意见应按市抗震办审查意见（沪建抗杨[2015]303号）及专家评审意见落实。

2、本工程属于民防结建范围，但该项目为非营利性养老机构，免征民防工程建设费。

3、有关室内外消防设施配置等要求，按消防设计标准落实。相关节能措施应按国家和上海建筑节能标准落实。所有公共场所应按规范设置无障碍设施。

4、项目基坑开挖时，应对周边市政道路及地下公用管线进行沉降监测，做好周边现有建筑的监测及保护工作。

5、二次供水设施需委托专业部门实施，落实《二次供水设施卫生规范》（GB17051-1997）的相关卫生要求，电信入户线路由怀德路进入。

6、其它内容应执行相关主管部门意见。

四、投资及其他

1、该项目总投资为7435.26万元（具体以概算评审批复为准），其中建安费3995.29万元，工程建设其他费用963.52万元、预备费用247.94万元，征收补偿费2228.51万元。资金来源为区建设财力资金。

2、有关管理部门、配套单位及专家的其他意见请在施工图设计阶段研究、吸收。

特此批复。

                      杨浦区建设和交通委员会

2015年8月31日