杨建委﹝2018﹞186号

关于152街坊配套养老院新建工程

初步设计的批复

上海杨浦区民政局：

你单位《关于申请152街坊配套养老院新建工程进行初步设计批复的函》、由上海城凯建筑设计有限公司编制的《关于152街坊配套养老院新建工程初步设计》、以及由同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司编制的《152街坊配套养老院新建工程初步设计评估报告》均收悉。经研究，现批复如下：

一、建设内容与规模

本项目位于杨浦区定海街道，基地东邻爱国路、北邻顺平路、西侧为规划居住区，南侧为规划区域公园。基地总面积3407.90平方米，拟建一幢地上10层（局部11层），地下2层的养老院及单独设立地上一层的垃圾房一幢，总建筑面积12954.91平方米，地上建筑面积8679.59平方米，地下建筑面积4275.32平方米。

二、总体

1、原则同意初步设计。

2、该项目在顺平路西侧设置一处机动车出入口，顺平路东侧设置一个消防应急出入口（不设进口坡），在爱国路上设置一个车辆出口，其他交通意见应按区交警意见落实。

3、地块内分别设计配置3个微型客车泊位（地下）、47个小型客车泊位（地下，含8个充电桩泊位）、5个无障碍泊位（地下）、1个轻型救护泊位（地面）、1个货运车装卸泊位（地面），1个出租车泊位（地面），共57个泊位（折合55个换算当量，不包括出租车候客泊位）。

4、按照《上海市绿色建筑三年行动计划》，该项目应按绿色建筑一星级或以上标准建造并取得绿色建筑一星级评价（绿色建筑评价分为设计评价和运行评价）。

5、本项目配建标准化垃圾房一座（垃圾房内必须配置相应的分类收集容器）。

6、请按沪防雷【2018】（建征）字第0297号意见落实防雷部分设计。

三、单体

1、本工程结构抗震按设防烈度7度、建筑抗震设防分类养老院主楼乙类、垃圾房丙类、IV类场地，抗震意见应按市抗震办审查意见（沪建抗杨[2018]278号）及专家评审意见落实。

2、本工程按照根据《上海市民防条例》、《上海市民防工程建设和使用管理办法》等有关规定落实，详见杨浦区民防“杨民初2018-7”审核意见书。

3、有关室内外消防设施配置等要求，按消防设计标准落实。

4、相关节能措施应按国家和上海建筑节能标准落实。所有公共场所应按规范设置无障碍设施。

5、其它内容应执行相关主管部门意见。

四、投资及其他

1、该项目总投资为42595.95万元（具体以概算评审批复为准），其中建安费8934.09万元，工程建设其他费用1336.08万元、预备费用513.51万元，前期费用31812.27万元。资金来源为区级建设财力。

2、有关管理部门、配套单位及专家的其他意见请在施工图设计阶段研究、吸收。

特此批复。            

                      杨浦区建设和管理委员会

                         2018年12月5日

 （共印5份）