“平改坡” 是城市老旧小区屋面改造的民生工程，初衷是解决渗漏、隔热、美观问题，并非业主私搭乱建的 “空间红利”。现实中，不少中介将楼顶平改坡夹空层擅自搭建的阁楼包装成 “合法赠送面积”“产权无风险”，诱导购房者高价入手，最终让买家陷入维权艰难、钱房两空的困境。

  市民顾女士为改善居住，看中一套顶层二手房，中介极力推介，称这套房是平改坡改造后的阁楼，合法合规，相当于花小户型的钱买大户型，性价比超高，还承诺阁楼不属于违章建筑，交易、居住都没问题。并且告知顾女士，已经有多位买家看中这套房子，给顾女士造成了房源很抢手的假象。顾女士信以为真，当天就支付了定金，最后在中介撮合下与卖方签订购房合同，额外多支付20万元溢价购买了此套房子。

  顾女士入住后不久，控江中队接到投诉上门核查，认定该房屋楼顶阁楼系未取得建设工程规划许可证，擅自利用平改坡夹空层搭建的违章建筑，依法送达《权利义务告知书》。购房者作为完全民事行为能力人，对房屋合法性负有基本核查义务。本案中，顾女士未要求中介、卖方出示阁楼规划审批文件，未核对房产证面积与实际使用面积是否一致，仅轻信中介口头承诺就付款，未尽到审慎注意义务，最终导致损失扩大。

  违章建筑是城市治理的顽疾，更是房产交易的 “隐形炸弹”。平改坡不是私搭乱建的借口，中介口头承诺不是合法保障。购房者务必坚守 “产权合法、手续齐全” 底线，切勿因贪小便宜轻信中介忽悠，为 “虚假阁楼” 付出惨重代价。我中队也会继续进一步加强整治力度，共筑美丽家园。