【案情摘要】

50多岁的陈大妈的儿子近期准备与女朋友结婚，两人经过多次考察选择，敲定了一套商品房作为婚房。本来买房子是件好事，但就在签订购房合同的前几天，女方突然提出，房产证上必须加上女朋友的名字。陈大妈很不同意，她认为买新房的200万元都是自己出的，若是加上女方的名字，将来假如有一天俩人要离婚，一人一半一分的话自己家肯定会有损失，若不加名字的话则可以根据婚姻法司法解释三的规定，该房屋视为自己对儿子的赠与，是儿子的个人财产。对于这样的解释，女方家不认可，女方觉得买房的钱虽然是男方家出的，但自己这边也已经准备好了装修新房的钱。而且结婚后夫妻二人会在这个屋子一起生活，没想到男方却不在房产证上写女儿的名字，这使得双方分歧很大。

【争议焦点】

1、我们老两口给儿子全额出资买的婚房，房产证上面当然应该写儿子名字，写了准媳妇的名字，要是到后来小两口离婚，房子不就要分儿媳妇一半了么？

2、婚房我们家出装修款，而且婚后就我们俩一起住，房产证上可以加我的名字吗？婚前加名字和婚后加名字有什么区别么？

【案情处理依据及结论】

1、一方父母以全额出资方式为子女购房，产权登记在双方子女名下，该房产如何认定？

根据《婚姻法解释（三）》第七条规定：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

也就是说：A父母出资 è 登记在小A名下 è 房子归小A所有

A、B父母共同出资 è 登记在小A名下 è 房子按照A、B父母出资比例共有

（延小法有话说）：本案中陈老太老两口为儿子全额购买的房屋，并登记在自己儿子名下，可以视为只对儿子的赠与。如果准媳妇在房产证上加了名字，则该套房屋则视为男方父母赠与双方的共同财产。但是份额未必是一人一半，法院审判时考虑的因素很多，比如财产的来源、对财产的贡献、生活需要的程度、婚姻延续的时间等。另外，出装修费并不能视为出资买房。

2、婚前产证加名与婚后产证加名有什么区别？

为什么婚前贷款买的房子要还清贷款才能加名字？

答：因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以，在房产证上加名字必须经过银行同意。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。

（延小法有话说）：婚前产证加名与婚后产证加名最大的区别在于：婚前产证加名无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。婚后产证加名，无贷款房产，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，无需交税。有贷款房产，经过银行同意，但银行考虑到若今后两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况，一般不愿意变更。

【友情提示】

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时应当如何处理？

1、原则上可以双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决产权登记方，剩余贷款属于产权登记一方的个人债务。

2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。

【案例原文由上海华东政法大学法律援助中心吴志勇撰稿，延吉新村司法所进行适当删减修改】