自杨浦区党建引领物业治理攻坚年专项行动启动以来，四平路街道围绕强基固本、提质增效、规范赋能“三大行动”，着力以党的先进理念和组织优势为依托，有效整合各方资源，凝聚多元力量，将党的政治优势转化为物业治理优势，把党的组织活力转化为社区发展活力，构建共建共治共享的物业治理新格局，切实回应居民群众对美好生活的新需求新期盼。
　　鞍山四村第三居民区是典型的老旧工人社区，存在老年人口占比高以及房屋空置出租率高这两大现实困境，进一步导致小区业委会面临改选参与率低的难题。针对这些问题，鞍山四村第三居民区坚持党建引领，通过构建
　　党组织领导+全过程民主+法治化监督
　　三位一体工作体系，确保换届选举工作的“依法依规、民主协商、阳光透明”，按下推进小区业委会换届选举的“加速键”。
　　党建引领，把好“人选关”
　　在业委会换届选举的各项工作中，居民区党总支严格遵循“组建换届改选小组、公示后确定委员候选人产生办法和选举方式、公示后确定委员候选人名单、组织召开业主大会会议选举产生新一届业委会、公布选举结果”五步流程。
　　在街道党工委的领导下，居民区党总支牵头成立换届改选领导小组，采用“双推双审”机制，即在候选人提名环节，采取党组织推荐和群众自荐相结合的模式，优先从在职党员、有责任心的业主中选取初步人选；在候选人资格核查阶段，重点核查候选人是否存在违章搭建、欠缴物业费等失信行为，同时评估候选人的群众基础，确保换届改选工作的公开透明与有序开展。最终确定的业委会候选人中党员比例达到90%，他们公益心强、公信力高、业务能力突出，为后续业委会工作的开展奠定了坚实的“红色基石”。
　　规范流程，把好“程序关”
　　业主委员会换届选举大会严格遵循选举办法流程，秉持合法合规和“公平、公正、公开、透明”的原则有序推进。通过小区公告栏、“社区云”平台、楼道微信群等多渠道，及时公示报名方式、候选人资格条件等关键信息。同时，党总支先后组织召开楼组长会议、业主代表会议、党员代表会议及候选人推荐会议等，广泛征集业主意见，充分吸纳民情民意，切实保障业主知情权。
　　制定预案，把好“衔接关”
　　在业委会换届选举期间，居民区党总支根据候选人意向人选名单，逐一走访，仔细掌握基本情况和思想动态，对可能会引发的矛盾纠纷，制定了“预防、化解、应急”等措施，提前预防可能出现的突发情况。组织块长、楼组长、党员代表及时做好现场答疑解惑，做到交流零距离、沟通无障碍。对于无法答复的事项，及时记录上报换届改选领导工作小组，统一沟通协调，做好解释工作。在换届选举工作进程中，居民区党总支不断总结经验、补齐短板，以新理念、新思路和新办法解决出现的新问题。
　　广泛聚力，把好“发动关”
　　针对小区出租户占比高的现状，居民区党总支与街道、分支部、换届改选工作小组等及时沟通交流，分步制定措施，逐一打通堵点难点。
　　针对居住在本小区的业主，由业委会换届工作小组、楼组长等组成的队伍分区、分片、分楼道挨家挨户“敲门”送选票，面对面做好宣传与解释工作。
　　针对不居住在本小区的业主，由换届改选工作领导小组、块长利用午间、晚间休息时间，逐户通过电话、短信、微信等方式联系业主，开展宣传做好答疑，并详细记录备案留档。
　　经过集中联系和沟通，业委会换届选举参与率超90%，精准突破参与率瓶颈，破解小区出租户参与率低的难题。
　　鞍山四村第三居民区业委会换届选举严格遵循“党建引领、依法依规、公开透明”原则，新一届业委会班子自履职以来迅速完成角色转换，推动业主自治效能提质升级。
　　下一步，四平路街道将继续发挥党建引领“三驾马车”的作用，依托“小区议事会”“楼道议事会”等平台，收集社情民意，开展协商议事，激发居民的自治动能，打造自治品牌项目，不断激活基层治理“红色引擎”，形成基层治理强大合力。