为探索以立法破解物业企业监管、业委会组建等难题，近日，市司法局、市房管局在新江湾城街道组织召开上海市政府基层立法联系点建议征集会。会议由市司法局立法三处处长张延新主持，市房管局政策研究室（法规处）副处长代明明、区司法局副局长何昂、街道人大工委副主任刘轶蓉出席。街道职能部门、居民区负责人、业委会主任、居民代表、物业经理、街道法律顾问、公益律师等参加会议。
　　立法调研背景解读
　　张延新就本次立法调研背景和目的等内容向参会代表进行了详细介绍。
　　与会代表献计策
　　在征求意见建议环节，与会代表踊跃发言，围绕物业管理、业委会建设，结合所在部门职责和个人职业身份发表意见建议，现场气氛热烈活跃。
　　社工办
　　现行有关业委会管理规定在实践操作中存在难度，建议细化法规制度设计，增强政策可操作性，为街道日常管理工作开展提供支撑。
　　城建中心
　　物业企业公司服务质量层次不齐，建议明确物业企业监管责任主体，强化日常监督，优化企业评价奖惩机制，激发物业工作的积极性。
　　法律顾问
　　城建中心下沉街道对物业企业监管提出了新的要求，建议上级部门进一步加强业务指导，理顺执法工作机制。
　　公益律师
　　建议建立社区的信息共享与信息更新机制，以实现物业部门、房管部门和社区业主之间的信息互通，并设立一些调解和仲裁机制，及时介入化解业委会成立和运作中存在的矛盾纠纷。
　　小巷顾问
　　建议在立法当中规定业委会成员选拔标准，以提升业委会成员的综合素质，并进一步捋顺居委会与委员会间的责任关系。
　　物业代表、居委代表、业委会代表、居民代表分别就本次调研议题提出自己的意见建议。
　　总结讲话
　　刘轶蓉表示，针对业委会的成员及工作应明确由相关部门进行专门监督，对于优秀业委会予以适当肯定鼓励，强化业委会队伍建设，并通过立法层面为业委会相关工作提供法律依据。
　　何昂、代明明分别讲话，指出基层立法联系点为百姓提出意见建议提供了很好的平台，在基层物业服务工作中，应当关注共性与个性、硬性与柔性、规则与实践等不同方面，进一步优化物业服务相关法律法规。
　　张延新进行了总结讲话，对与会代表的参与热情、建言质量和组织工作给予了充分肯定。他指出，业委会的组建和运作是目前社会治理当中的一个突出难题，应当以立法进一步理顺居委会、业委会、物业企业、业主间的法律关系，为基层治理提供有力的法治保障。
　　下一步，新江湾城街道市政府基层立法联系点将继续夯实工作平台、延伸工作触角，不断推动基层立法联系点发展，积极为“发展全过程人民民主”贡献力量。