自今年5月焕新归来之后，228街坊成为社区品质生活的打卡聚集地，彻底火出了圈。12月10日，第六届中国城市更新论坛举行，发布2023中国城市更新优秀案例，228街坊荣获“15分钟生活圈示范奖”。
　　经历了70年沧桑的老旧“二万户”工人新村住宅，摇身一变，成为了辐射周边十万人群的“全龄友好15分钟生活圈”。焕新归来的228街坊为何如此吸引人？这股神秘力量总让人忍不住从中窥探究竟。
　　小而精的全年龄段人群交往“会客厅”
　　无论你是曾经住在“二万户”的老街坊，还是首次到此一游的游客，踏入228街坊地界的那一刻，都会感到惊艳。
　　228街坊不大，8幢曾经的工人新村老房子并没有按照“最省事”的办法推倒重建，而是秉持“修旧如旧”的原则进行了精雕细琢的修缮。低低矮矮的老房子围着一片方方正正的大草坪，茵茵的绿草地、正红色的窗棱，鲜明复古的撞色让居民游客仿佛走进了70年的城市记忆中，沿着这几排古朴老房子细细逛起来，才发现这里是寻找城市生活“小确幸”的最佳落脚点。
　　小而精、小而美是228街坊的特点，虽然体量不大，但在商业引入上基本满足了全时段覆盖、多价格层次的需求。长租公寓、生鲜蔬菜集市、餐饮美食、艺术培训、休闲健身、中心绿地等多业态样样俱全。这里还是“15分钟社区生活圈”全年龄段人群交往“会客厅”，社区食堂“熊猫饭堂”饭菜可口、价格实惠，偷懒不想烧饭就去饭堂吃一顿，是这个深度老龄社区的潮流生活方式；优布劳小酒馆一到夜晚坐满了老街坊还有上班族，吃好晚饭来这里坐一坐是大家最放松的时刻、最享受的夜生活。
　　228街坊有机更新的成功之处还在于，在设计之初对全年龄段的关注与服务，才造就了如今高频的人流和活力。青年友好型社区的配套设施平衡了这里的青春活力气质。西北角拔地而起的一栋17层保障性租赁公寓“创寓228”为青年人才提供了450套标准化保障性租赁公寓，满足了当代青年的居住理想与生活美学。目前已有424户租户入住，为了满足青年社交需求，每周定期的社群交友活动十分丰富，大草坪上集体瑜伽、搭帐篷、手冲咖啡分享会，让228街坊增添了更多的活力和烟火气。
　　据悉，自开业以来，228街坊已经组织开展了20余场系列活动，主要包括招聘会、亲子互动、曲艺演出、打卡游园会、国潮优品市集、非遗技艺展示和单身青年交友活动等，吸引了众多居民参与打卡。同时，还将音乐、美术、美妆等儿童、女性服务业态纳入进来，将228街坊打造成为全年龄段人群共享的幸福社区。
　　“为了人民”的顶层设计，70年不变
　　作为此次入选的2023中国城市更新优秀案例之一，228街坊成功焕新活力的秘诀就藏在1号楼、8号楼的上海工人新村展示馆里。走进展馆乘上时光列车，去70年的历史里找寻228街坊独特的基因。
　　1952年，上海市政府为解决产业工人的住房困难，在全市统筹兴建“二万户”工人住宅。228街坊的前身“长白一村”就是第一批工人新村，共有12栋住宅，总计360户，每户面积约24-29平方米。这里不仅承载着工人阶级当家作主的历史记忆，当年入住新村的也都是劳模，“我是先进工作者”，“一人住新房，全家都光荣”。“为了人民”的顶层设计造就了228街坊“幸福”的基因。
　　同济大学建筑与城市规划学院副教授、杨浦区社区规划师李彦伯通过查阅档案资料发现，其实228街坊是一个一直不断在革新和升级迭代的商业服务中心。“最早在1952年的规划中，就已经把这里设定为社区的商业中心，当时有合作社、社区饭厅、澡堂等。到了改革开放之后，粮油商店、长白饭店也集中开在这里。”李彦伯指着东北角的几幢底层加高的楼说，底层加高的目的就是用作商业建筑。
　　历经时代变迁，2015年，228街坊被列为上海首批城市更新试点项目。“为了人民”的顶层设计接续被传承，对于人民的需求和向往不断进行自下而上的调研，多次召开多方利益协调会，由同济大学的社区规划师团队不断精细化调整规划方案细节，不追求高大上的品牌打造理念，始终以“为了人民”作为出发点和落脚点，坚持“一体化推进、可持续发展”的运营理念。
　　通过深入开展周边调研，明确了“抓住两头带中间”的策略，聚焦为老为小的服务，再带动年轻人来消费。最终保留228街坊的街区记忆，对它的功能进行置换、保留、保护，同时外溢228街坊的配套服务功能，将228街坊打造成为城市更新叠加“15分钟社区生活圈”样板街坊。
　　在第六届中国城市更新论坛上，上海创寓科技发展有限公司总经理陈军分享了228街坊的打造理念：“15分钟不是一个时间尺度，而是衡量生活便捷度与幸福感的标尺，将人民群众的需求‘圈’在慢行15分钟可至的范围，让浓浓的邻里情和满满的烟火气重归228街坊。”
　　如今，在228街坊这片“建筑可阅读、街区可漫步”的“家门口的好去处”，为了让老百姓喜爱的“乐活乐居”的多功能业态成为可持续的常态，在规划上将228街坊商业业态布局融入“15分钟社区生活圈”建设，形成市场化与公益性相平衡的业态定位，“通过适当拉长项目回报周期，将性价比高、幸福感强、生活便利的业态送到居民家门口。”陈军说道。
　　社区虽小，却连着千家万户，是承载人民群众美好生活的重要空间。作为杨浦区“全龄友好15分钟生活圈”的成功典范，228街坊的活力重现之密码，可以为更多社区实现高质量价值创新提供启示，形成“可持续”、“可复制”、“可推广”的实践经验。