城市更新不仅关乎城市的全局与长远发展，更与市民群众的切身利益息息相关。在推进城市更新进程中，众多青年团队崭露头角，他们致力于历史建筑的保护工作，穿梭于老旧住房修缮的现场。正是他们的不懈努力与执着追求，使得优秀历史建筑得以“修旧如旧”，重现往日风采，也让老旧小区焕然一新，居民们的生活品质得到了显著提升。
　　今天，就让我们一起走进我区这个青年团队——卫百辛城市更新青年突击队，感受他们的热情与担当，共同见证这座城市因他们而焕发的生机与活力。
　　凤南一村建于20世纪50年代，是《上海市城市更新条例》生效后最大规模、最快速度实现两轮“双一百”的拆除重建项目。上海卫百辛（集团）有限公司安全信访部经理、建设管理部副经理章瑾介绍道，项目更新方案先后进行了10余次颠覆性修改，历经了20余稿，最终设计出20种安置房型。就在这个月，项目就要动工，为此，一支平均年龄在35岁的城市更新青年突击队应运而生。
　　细化“一户一策”，靶向发力破解攻坚难题
　　出生于1991的朱怡是这支城市更新青年突击队的队长，连日的劳累已经让她的喉咙沙哑到近乎失声。她介绍说，突击队由16名青年业务骨干组成，为保障各项工作的顺利推进，队员们被拆分成了3组，以“5+2”“白+黑”的工作状态，不断探索城市更新“多位一体、协调联动”的建设模式。
　　“凤南一村存在着较多的历史遗留问题和项目管理难点。”凤南一村更新项目负责人袁乐说，去年年初，当第一次来到现场的时候，他的内心颇受震撼：“真的很难想象，在上海的市区还存有如此破旧的大体量居民小区，这也让我更加坚定了要和小伙伴们一起啃下这块‘硬骨头’的决心。”
　　团队经过排摸发现，在居民房屋性质方面，还有十多户居民房屋存在抵押情况，这也就意味着，房屋拆除注销后，将发生抵押物灭失的情形，影响居民后续贷款抵押，如果这个问题得不到妥善解决，将给项目推进进度带来巨大挑战。“这个棘手的问题，在以往的工作经历中是从来没有遇到过的。”袁乐说。
　　于是，通过逐户分析研判，公房管理部制定了对应措施，细化“一户一策”，靶向发力破解攻坚难题。经过充分沟通，最终确定了处置方案。
　　一方面，对无法提前还款的抵押人，集团与其签订补充协议，抵押人出具承诺函，明确其在房屋拆除期间仍需正常还贷，以及房屋竣工后及时配合做好抵押权转移登记等事项。另一方面，集团将向所有抵押权人发出律师函，告知抵押权人，实施主体受政府委托，对抵押物进行拆除，导致抵押物倒塌，产权灭失，按照相关法律法规，抵押权人将取得重建房屋作为其抵押替代物，实施主体在房屋重建完成后，将配合抵押权人实现抵押物更替登记手续，以保障抵押权人利益。
　　找到“最优解”，实现群众利益“最大化”
　　凤南一村原有128种房型，整体规划难度较大、居民需求差异明显，这就需要针对性做好房型打磨，积极在区域规划与居民需求中寻找平衡点，用政策范围内的“最优解”实现群众利益的“最大化”，尽力满足居民诉求。
　　若干年前，武老伯花费了多年的积蓄，买下了凤南一村的两套售后公房并做了打通处理，将两套之间的走廊划到了套内。而这次拆除重建后的住房面积是根据房产证上的面积来计算的，对此，武老伯提出希望可以在面积上得到增加。
　　“虽然这一诉求不符合相关政策，但是他的感受我们也可以理解。团队在与武老伯一家几次推心置腹的谈话后，最终决定通过对套内格局的微调，用设计优化改变房型设置，打造出武老伯心目中美房的样子，最终成功签约。”章瑾说，像这样坚持因地制宜，做到精准施策的例子还有很多。
　　“在我们负责的辖区里，老旧小区居民的老龄化程度普遍较高，青年突击队的队员们经常需要和像武老伯这样的老年人打交道。城市更新，尤其是老旧小区的城市更新，不仅需要精度，更加需要温度。”朱怡说道。