2020年9月，杨浦区以“生活秀带”为主题入选首批国家文物保护利用示范区创建名单，创建范围涵盖不可移动文物和工业遗产87处。创建以来，杨浦以全方面摸底、全要素保护、全方位赋能、全周期管理，全民性创建，推动工业遗产大规模保护和活化利用。

坚持“保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用、让文物活起来”的文物工作要求，挖掘阐释不可移动文物背后的深厚历史内涵，大规模推进工业遗产成片保护和再利用。从保护为主，向保护为主、有效利用并重转化，在新旧功能转化中让老建筑获得新生命，激发新活力。

“工业锈带”蝶变为“生活秀带”百年老建筑怎样焕发新生？

今天，我们一起走进，228街坊。倾听“两万户”的蝶变故事。

228街坊是1952年上海兴建的第一批“两万户”工人住宅之一。1985年，“两万户”住宅因达到设计使用年限，开始陆续拆除重建。至2016年，228街坊成为上海仅存成片的、完整的“两万户”工人住宅。

228街坊的修缮通过对部分旧建筑的完整保留修缮、合并与复建，形成一个中心两横两纵的规划格局，展现原有外场内院的空间形态，保留“两万户”建筑的空间肌理，完整呈现工人新村的原有特色。如今，这里成为社区品质生活的打卡聚集地，城市更新叠加“15分钟社区生活圈”的样板街坊。

 政策创新

 公共要素评估、控规局部调整  

经过要素评估和控规调整，将228街坊从原来的住宅和商业功能，调整为地区所需的商业、商务和文化功能等，切实解决社区居民所需。

228街坊更新根据建筑物的保护情况与场地现状，采取三级保护利用策略，以实现分级延续风貌，保留组团结构，重启开放街区，再现集体记忆的目的。

长白社区228街坊改造前后对比

保护历史元素  复原生活场景 

经过细致的现场调研和历史考证，对两万户建筑内部空间和特色构件进行了保护更新，让公众重温“两万户”时期的居住环境和历史风貌。

地坪、雨水管、山墙装饰等

室外特色细部

 延续历史风貌  引入情景商业 

在延续历史风貌的基础上，通过引入多元功能为街坊注入新时代元素，打造开放式、低密度、高品质慢行街区和小型公共活动中心，重新激发地区活力。

百年前，中国第一家官督商办的机器造纸局、中国第一座现代化水厂、远东最大的火力发电厂、远东第一大煤气厂、远东最大制皂厂……相继在杨浦滨江诞生。如今，江畔“工业锈带”蝶变为“生活秀带”，一批百年工业遗产通过“活化利用”，成为极具特色的空间场域，书写新旧和谐的共生篇章。

一直以来，杨浦推动区域文物资源集中连片有效保护和合理利用，通过保护修缮、挖掘价值、复现肌理、活化利用，推进大规模的工业遗产转化，将百年工业文明的深厚基因注入这片“人人共建”“人人共治”“人人共享”的诗意之地，构筑了面向人民、服务发展、活力涌动的新型滨江空间。