答疑人及单位：

杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊）历史风貌保护项目遴选工作小组

（上海市杨浦区规划和自然资源局）

问题一：该地块是否有房地联动价？历史风貌住宅和非历史风貌住宅又分别是多少？

解答：按照《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（沪建房管联〔2021〕129号）文执行房价地价联动机制，以市房屋管理局房地联动房价查询结果的批复为准。

问题二：地块中小套比例为60%，中小套比例设计标准是否按新的执行？即多层、小高层、高层的中小套住宅建筑面积上限为100平方米、110平方米和120平方米？

解答：本地块中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

问题三：该地块除历史风貌住宅外，全部为全装修100%比例，该部分装修采集价是否有标准？

解答：装修集采价以市房屋管理局的批复为准。

问题四：地块北侧的银龙新村近期有无拆除计划？和老破小在一起可能会影响未来销售？

解答：无。

问题五：03F1-01地块规划为幼儿园，何时建造？

解答：03F1-01地块规划幼儿园暂无实施计划。

问题六：该地块有何历史价值？是否曾经有名人居住？

解答： 45街坊为局部风貌保护街坊，内含建于二十世纪二三十年代的大纯公房旧式里弄和石库门里弄丹阳路51弄九如里，均为杨浦区特定历史时期具有一定代表意义的里弄风貌类历史建筑。

问题七：可否提供《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔2023〕94号）原文？

解答：沪建旧改联〔2023〕94号文由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布，可向发文部门申请公开。