近日，平凉辖区明园村居民区明园大楼举行电梯更新改造开工典礼，历时三年的大楼电梯更新项目正式启动施工。这是平凉党建引领下依托法治保障，推动居民自治共治有序运行的成功探索。 

       明园大楼电梯更新项目启动于2015年，期间，因业委会与物业公司在电梯型号、费用等方面始终未能达成一致，搁置了近两年。2018年3月，在明园村居民区党总支牵头下，邀请第三方律佑律师事务所法律专员，参与到更换电梯项目，切实发挥居委会、业委会、物业公司“三驾马车”作用，坚持党建引领、充分发扬民主、确保法治有序，历经多次沟通商议，终于解决了瓶颈问题，顺利启动施工。 

       党建引领推动项目实施

       1、创新机制。以小区业委会换届为契机，党总支严把人选关，由党支部书记任业委会主任，吸纳党员、楼组长、民警等作为业委会成员，党员占比达60%，并指导成立“加装电梯自治管理工作小组”，由党员担任小组长，做到党组织全程把关，引领自治项目顺利开展。 

       2、明晰权责。在党总支牵头下，居委会、业委会、物业公司多次召开座谈会，探讨解决方案，并前往兄弟区有关街道实地调研、学习成功经验，“三驾马车”职责到位但不越位，合力推进电梯更新。 

       多方发动实现充分民主

       1、广泛征询意见建议。发挥党员、居委干部、业委会成员、物业公司及楼组长等骨干力量作用，通过召开业主大会、入户走访等形式，广泛征求业主意见建议，结合实际情况制定电梯安装方案，完善施工设计、各项机制和流程，最终三分之二以上业主达成一致意见。 

       2、确保过程公正透明。本着公平公开原则，尊重业主知情权，及时将项目进展情况、三家公司的报价评议结果、征询结果、有关问题解答以及合同草案等在小区内公示栏张贴，并认真听取业主意见建议，引导业主珍惜民主权利，在尊重公共利益的前提下维护自身合法权益。 

       法治保障项目依法有序

       1、坚持以法律为准绳。始终以《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》及明园大楼业主大会议事规定等为依据开展“更换电梯项目”，尤其在工程、财务等方面，依托专业力量监管，并对业主选用的符合规定的电梯公司及时上报相关部门审批，严格按有关法律法规规定签约。 

       2、专业力量保驾护航。依托法治专员等专业力量，及时就业委会与物业公司职责、更换电梯合同草案、保底价送审、补充协议、电梯维保合同等问题提出专业意见建议，为项目合法合规运作保驾护航。